转自：金十数据

　　把柄大大宗房地产数据和追踪这些数据的经纪公司的数据，尽管夙昔12个月全好意思新租约的房钱险些捏平，但这些数据受到阳光地带的严重误解，那处创记载的高供应量导致一些城市的房钱出现负增长。

　　注：阳光地带指的是西起太平洋沿岸的加利福尼亚州，东到大泰西沿岸的北卡罗来纳州，北至密西西比河中游，南到墨西哥湾沿岸的区域。

　　数十年来最让东说念主难以包袱的房屋销售市集正在迫使更多的租客续租。大户型公寓的业主说，由于创记载的房价、有限的库存和更高的典质贷款利率，搬出去买房的租客比以往任何时辰齐少。

　　房源网站Apartment List首席经济学家伊戈尔·波波夫（Igor Popov）默示：“租借需求细目正在反弹，咱们照旧走出了谷底。”

　　健硕的服务增长也为房主擢升房钱盛开了大门。“这让他们领有了订价权，”杰富瑞（Jefferies）房地产股票分析师琳达·蔡（Linda Tsai）默示。

　　房钱高涨使抗通胀花式复杂化，可能使好意思联储难以降息。劳工部数据败露，上个月通胀低于预期，但更多公寓业主擢升房钱的远景可能会对消其他地区房钱着落的影响。

　　数据败露，住房通胀率主要估量的是落伍于本体市集气象数月的房钱，该决策5月份依然高企，年率为5.4%。

　　好意思联储主席鲍威尔在利率决议后的新闻发布会上默示：“住房花式很复杂。咱们能为房地产市集作念的最佳的事情即是镌汰通胀，这么咱们才智镌汰利率。”

　　尽管大大宗分析师默示，本年住房价钱高涨的速率应该会进一步放缓，但一些公寓业主默示，房钱下降的最灾祸期间已进程去。

　　好意思国房地产投资信赖公司Mid-America Apartment Communities的高管蒂姆·阿尔戈（Tim Argo）在5月份财报电话会议上默示：“咱们合计，咱们可能照旧看过新租约订价际遇的最大负面影响。”

　　这家位于阳光地带的公寓处理公司一直在镌汰新租约的价钱。但该公司默示，第一季度的公寓吸纳量达到了二十年来的最高水平。

　　新公寓供应的历史性多余在夙昔一年多一直在禁锢房钱。客岁公寓的空置率有所上升，需求下降迫使业主（尤其是那些领有新楼盘的业主）收尾房钱高涨。

　　但如今市集叙述败露，近几个月来，公寓楼流失的居民数目照旧不像以前那么多了，空置单位的租借速率也很快。

　　AvalonBay Communities首席运营长希恩·布雷斯林（Sean Breslin）在财报电话会议上说，本年第一季度，公司旗下物业的居民中唯有7%狡计买房。他说，这与16%至17%的长期平均水平形成了较着对比。

　　把柄最近的收益报表，大型房主将续租房钱上调了约4%或更多。这与近期的历史平均水平一致，且高于总体通胀率。

　　专注于沿海市集较敷裕租客的房地产公司Equity Residential在4月底说，它条目现存租客支付近7%的房钱涨幅。

　　急于套现的投资公司又驱动购买大型公寓投资组合。黑石集团最近愉快支付100亿好意思元收购公寓收入房地产投资信赖基金（Apartment Income REIT），该基金在高端沿海市集领有楼盘。

　　其他投资者则愈加照管中端市集住房，他们莫得被主要集会在高端市集的成立多余所吓倒。

　　投资巨头Brookfield房地产集团的处理结伙东说念主斯瓦鲁普·卡图里（Swarup Katuri）说，“咱们并莫得与新供应的房屋告成竞争。”

　　本年5月份，Brookfield斥资逾15亿好意思元收购了阳光地带的7300套公寓，其中大部分是有30年历史的花圃公寓大楼。这些公寓的平均房钱在1700好意思元驾驭。

　　把柄一份详备讲解该生意筹谋的债券刊行，Brookfield筹谋在畴昔五年内对这些物业进行创新、擢升房钱，并将现款利润擢升34%以上。

　　据房地产数据公司CoStar称，中端公寓和较新的豪华公寓之间的月房钱差额平均约为570好意思元。CoStar默示，自2019年以来，中端公寓的房钱高涨速率也快于低端和高端公寓的房钱。

　　尽管房钱已从谷底反弹，但大大宗分析师合计，本年全好意思范围的房钱不会再次出现大幅高涨。生意地产经纪公司Newmark预测，2024年全好意思范围内新租约的房钱将高涨2%，远低于疫情技巧的两位数涨幅。

　　Apartment List的数据败露，唯有四个东说念主口至少一百万的大齐市——肯塔基州路易斯维尔、康涅狄格州哈特福德、罗德岛州普罗维登斯和檀香山——本年的新租约房钱平均高涨了5%或更多。

　　与此同期，高供应量展望将持续对德克萨斯州奥斯汀、菲尼克斯和田纳西州纳什维尔等阳光地带城市的房钱形成压力，这些城市的新租约房钱平均仍不才降。

　　好意思国东北部的居民就没那么庆幸了。斯里尼瓦斯·贾亚斯瓦尔（Srinivas Jayaswal）默示，他位于新泽西州西温莎的两居室公寓的房钱自2018年以来已高涨40%以上，从本月驱动涨到了3100好意思元。最新数据比客岁高涨了9%。

　　贾亚斯瓦尔说，“我以为事情会逐渐好转，但看起来并莫得。”

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