咱们都知说念世博体育，面前中国不缺屋子，只缺好屋子。

什么是好屋子？住建部的界说是绿色、低碳、智能、安全的屋子。与此同期，住建部也忽视了居住环境升级的全所在蓝图：从好屋子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区。

这两年，房企都在卷居品，沿着建设“好屋子”的标的努力。

一方面，居品更新迭代达到前所未有速率。

举例绿城的居品迭代速率已达到每年1次技俩，致使半年1次；万科的居品更是3、4个月就条件更新一次。

另一方面，“好居品”的内涵也在接续推行。

住宅居品卷出了新高度。不仅追求居品硬件好，也追求软件（作事）好。硬件上方面，更是追求从室内到公区再到小区旁边环境及配套全面升级；同期，还强调对城市更友好，更会通。

这也吻合住建部所提倡的，从好屋子到好小区、好社区乃知音城区。而当住宅居品跳脱“屋子”自身，高潮到了社区乃至城区的层面，其实也意味着，居品的竞争已进入更高维度了。

履历了几年深度休养，房地产透澈翻篇，房企的初心也从冲规模归来到打造好居品。

从好屋子到好小区

居品必须是万能选手

在居品供不应求的时间，一个技俩可能只需要有那么一两个亮点，就有契机脱颖而出了;

而在居品供过于求的时间，一个技俩可能要变成万能冠军，才有契机冲出内卷的重围。

好居品，有户内到公区，由筹谋到细节，每一个都条件作念得出彩。

1、好屋子：由内到外，居住体验全所在提高

率先是户型。

本年住宅领域最中枢的两个要害词，当属“四代宅”以及“得房率”。

两者都属于户型层面的升级。对购房者来说，户型对于居住体验的影响是根人道。

四代宅遐想，中枢是通过打造超大规范的外挑式露台，形成立款式空中花圃，从而丰富户内生计场景及生计体验。

而得房率的提高，主要收获于各地计容规定的休养，技俩不错更大截至的行使不计答应半计容的露台、阳台、飘窗、开采平台，延展户内实用面积。

比如底下这个户型，6.5米双层通迢遥露台+约4.5米进深阳台，加上超大的救济空间，得房率将高达150%。不错说相配夸张了。

而这并非个例。本年新拍的地块，得房率100%只可算合格线，许多技俩都直奔120%致使更高。

典型如广州新拍的三宗地块，由于阳台面积占比提高到了30%，技俩举座得房率不错缓慢达到130%以上。（对于四代宅明源君此前已屡次撰文分享，这里就不再赘述，有兴趣的读者不错在后台搜索阅读。）

其次精装修。

户内装修也成了居品内卷的发力点。跟着居品全面趋于改善化乃至豪宅化，精装用材及细节上更为追念心，豪侈石材应用更为普遍，细节上举例地板拼花等更为精采。

明源君前段时辰参不雅一个技俩，为了突显好意思感，致使将室内每个转角作念都圆弧状。只可说，实在不要太卷。

咱们知说念，在技俩限价年代，精装修时常是用来拉高溢价，撑大利润空间的。而面前，一些刚改技俩通过精装来形成差异化竞争上风。举例某技俩单价与旁边竞品基本一致，但多救济了精装修。技俩打出的一大卖点，就是“用毛坯价买精装房”。线上获客接续歇，点击了解

此外，精装修更趋于“定制化”。诚然不能能像一般商品相通绝对量身定作念，却也为购房者提供了不同的装修决策，购房者不错凭证偏好进行遴荐。

再者外立面。

立面公建化、超大窗地比、大面积玻璃幕墙等已成标配，造型上也纷繁融入属地化元素，致力强化包摄感以及识别度。

2、好小区：构建生计方式，提供容貌价值

一个技俩群众空间好不好，时常不错从两个维度来揣度，一是硬件配套，杰出是园林景不雅的水准；二是软性方面的，如生计氛围及物业作事水平。

据明源君不雅察，面前的“好小区”正呈现出一个显着趋势：致力通过各样场景打造，给居住者带去一种不同以往的生计方式，以及丰沛的容貌价值。

①把生态“装进”小区园林，形授室当然生计方式

压力雨后春笋确面前，东说念主们越来越追求“卤莽感”，而归来当然被视为最佳的削弱方式。

越来越多的房企，强调将生态元素融入园林景不雅。

比如万科忽视，要在三年内变成“植物园有限公司”，让当然成为公司的基因。在技俩遐想上，积极探索怎样让东说念主与当然产生深度辘集。

旧年万科在嘉兴一个技俩上作念了一个“种子艺术中心”，前期动作展示中心使用，后期则是社区作事中心。

总共建筑由二十个形态各别的盒子堆叠而成，遐想的本意是营造一个微缩的立体街区，用“街巷”逻辑结合空间，带来意念念、多元的体验。

无数植物不经意地穿插在东说念主们步行过程的建筑空间中，进入视野范围内并与躯壳产生直构兵碰，让建筑与当然互相渗透，让绿意浸透东说念主们的生计中。

种子艺术中心实景图

另外，万科亦然行业内少有的践行“儿童当然友好社区”的房企之一。万科忽视打造“植物友好社区”，通过构建植物科普课堂、儿童当然奥秘基地、安全助长环境、友好作事空间等，打造全新儿童当然互动模块，将植物园“搬”进了家楼下。

另一家代表性房企是华润置地。华润置地打造的达尔文营地，以“儿童友好＋当然生态”为主题，构建当然领会、当然探索、当然玩乐三大硬核场景，饱读舞孩在玩乐中探索当然，亲近当然。

达尔文营地成果图

②营造卤莽感，努力给居住者提供容貌价值

“卤莽感”一词最早源于前卫圈，描摹的是一种随心又开脱的景况。

这个词世俗流行开来，从侧面反应出了面前东说念主们开释压力，排解容貌的弥留需求。

住宅居品对于这个需求也作念出了回答。

房企面前正在努力营造度假酒店的氛围感，让“家”变得愈加缓慢牢固。

率先是酒店式大门。

以绿城为例。绿城的技俩，相配防护社区主进口的打造，以为门厅是家和寰宇的中转站，精神的泊岸点。

桂月云翠这个技俩就作念了一个1.2万㎡的全维实景示范区，一次性展示“前庭三礼”和归家动线的全貌。

其中，翡月之门挑高7.9米，长度达到 80米，以八扇PRADA绿奢石打造景墙，配以巨型艺术雕琢，其规格绝对能不输五星级酒店。

最值得一提的是，还竖立了寰宇顶级酒店才有的“车马院”，分流东说念主、车、作事动线，大堂进口的地下空间作念了落客区，雨天不错在此高下车。还下重金作念了地下光厅，并打造了当年颇为流行的“星旷地库”，将星级酒店的氛围感拉满。

其次体面前园林景不雅遐想上。

明源君钟情到，小区景不雅的“界限”也曾被突破，呈现出越来越多的可能性。

举例华润置地的技俩，体现出了很显着的“度假理念”，越来越多的度假式场景被应用到了小区景不雅遐想中。

比如在华润许多技俩中，都能看到行使高差遐想的大型瀑布跌水。飞流而下瀑布，乍一看确乎很有身在“景区”的错觉。

如下就是北京润府展示区遐想的一处高达九米的瀑布。

北京润府瀑背景不雅成果图

这种“景区化”的遐想手法，与技俩外部生态井水不犯河水。让业主在社区内就能感受度假般的静谧氛围。

3、作念有温度的小区，找回熟东说念主社会的居住体验

会所不再是技俩加分项，而是演变为必选项，而且一个不够，还要两个。如今会所竖立的技俩也曾数不胜数。

场景遐想上也更为丰富，儿童玩乐中心、健身房、瑜伽房、茶馆、社分别享厨房等等，基本都也曾普及了。有了充分硬件因循，房企也在想方设法让这些场景“活”起来。

中枢就是社群运营。面前实在莫得一家头部房企不作念社群运营了。而且社群启动的时辰接续前置，规模不段扩大……

比如，越秀地产在大本营广州作念了一个露营技俩，露营的基地是3个技俩原有的配套，何况同步建立业主与客户共存的露营基地社群，运营7个月后到手火爆全城。了解AI智能工牌pro，提高案场转动

此外，社群运营也曾被充分前置到营销阶段。客户刚买完房，便初始意志邻居了。

举例招商蛇口，技俩还在销售阶段便已初始“攒局”，邀请老项主见社群主持东说念主和在售项主见业主一皆约会，让新业主更够更快找到志同说念合的一又友。

从好社区到好城区

视野从建筑转向城市

小区是城市的细胞单元。若是隶属相干上来讲，小区附庸于社区，社区附庸于城市。

当咱们指摘从好屋子到好社区，乃知音城区的期间，其实也曾跳脱了传统的住宅开发界限，高潮了城市筹谋的层面。

这也反应了，居品竞争的进阶：从物理空间到生计方式；从建筑界限到城市筹谋。

一个住宅技俩，怎样去承担好社区乃知音城区的作用？

1、空间场景自成一体，一个技俩就是一个微缩城市

在指摘这个话题之前，明源君想援用绿城中国研发遐想中心副总司理骆云的一段表述。

她以为，住宅革命的基本逻辑，是将山川河岳与城市精华浓缩到你身旁。何如将“城市精华”融入楼盘里呢？举个例子，咱们之是以深爱城市生计，因为城市中有高档餐厅、咖啡馆，有好意思术馆、大剧院，有体育场、公园，有街说念的烟火气……它们都是“城市精华”，楼盘的群众空间也要用多样空间场景来呼应这些“城市精华”。

明源君以为，这段表述很好的阐释了，面前住宅技俩一个趋势。形象点来讲，能够不错表述为“将城市装进技俩”。

对此，万科也已在探索。

万科在上海落地的首个“异日城市逸想单元”技俩——NEXUS逸想之地，就是对“建筑即公园，社区即城市”这一个居品见地的施行。

技俩将中轴说念路打酿成为一个慢行街区，每个街角防御出一个小广场。繁芜的群众建筑散播在说念路两侧，以小规范、高密度的阵势来尽可能承载丰富的城市功能。

在超等十字街头，诞生了四个交互性更强的「公建盒子」，用来承载艺术展厅、市场空间、解析馆、邻里中心四大功能。

住宅楼栋进口200米内可达6种以上便利门径，100米内可达公园/行径场面；由六个地块组合，有了这条中轴说念路的串联，6个地块不再是被围墙封起的“孤岛”，而共同成“10分钟步行可达”的全景微缩城市。

屋子有物理界限的，但生计莫得。面前的地产技俩正在努力突破这个物理界限，让城市浓缩进技俩，让技俩延展到街区内部。

2、红线外主动防御，将技俩与城市连结接

在曩昔，地产技俩时常追求货值最大化，红线内的每寸地都要充分行使起来。面前为了营造更好的居住体验，一些技俩会主动将红线向后防御，让渡出一部分空间作念景不雅绿化；同期对红线外的环境进行建立，使技俩与旁边社区充分会通。

比如华润置地中环置地中心技俩。技俩南面是13万㎡的公园绿带，为了与之更好连络，南向沿街面打酿成了“润系”景不雅水岸。同期，主动将红线向后防御，让渡出空间来打造街角花圃；私费对市政说念路的行说念树、地砖等进行了更新升级。

在越秀地产的技俩中，这种作念法也很常见。

比如在作念不雅樾这个技俩时，就对红线外区域作念了无数插足，包括月亮湖湖水净化、沿岸景不雅升级建立，二期地块还将筹谋约1万㎡的滨湖买卖。

筹谋暗示图

这么一来，技俩与城市界面之间的相干变得更调和。

3、片区玄虚统筹，将住宅技俩纳入城市筹谋中

民企落潮，国央企崛起，房企竞争风物的变化，也带动了住宅居品升级。

尽人皆知，国央企在作念片区统筹方面自然具有上风。跟着国央企规模的增长，片区统筹所带来影响也在握续扩大。

当住宅被纳入到片区统筹范围时，意味着技俩从一初始就是以城市开发的视角进行筹谋布局的，比拟单盘开发，技俩所在片区乃至总共城市将呈现出更高的会通性。

典型如华润置地。华润置地素来一派区开发见长，这亦然其最大上风之一。

旧年，华润置地发布了“高品性九不雅”居品新表率，其中就包括“城市不雅”。

“筹谋先行、活力社区”，城市不雅强调的是，从宏不雅城市发展到中不雅社区单元再到最小居住单元，多样规范都能通过筹谋理念串联起来世博体育，幸免碎屑化的、割裂式的开发，从而打造积极活力的会通城市、会通社区。