业主花4000万买了同楼层的两套房，收房后却发现房屋存在漏水的情况。交房于今世博体育(中国)官方网站，四年半的本领往时了，遭受极点天气，房屋照旧会出现渗漏水的情况。经过屡次维修，恒久无法透澈处理该问题。这种情况下，业主能否目的退房呢？

当先，咱们在发现问题时，一定要作念好关联取证责任。咱们不错通过拍照、摄像等花式对现场情况进行取证。第一本领奉告树立商和物业公司，并保留好与树立商或关联责任主说念主员的相似纪录。

其次，咱们要给树立商发送关联的书面函件。要是咱们还莫得收房，这种情况下咱们不错给树立商发函，要求树立商处理应前存在的问题，并委用适应范例的房屋给咱们。要是咱们还是收房了，咱们不错以书面函件的体式奉告树立商当前存在的问题，并要求树立商履行相应的维修、整改义务。

第三，要是树立商维修的格调不积极，或者问题恒久无法处理，咱们不错尝试向关联部门举报或投诉，以促进问题的处理。

第四，必要时，咱们不错请关联专科机构对房屋进行纵容，找出问题的成因。天然，纵容的资本较高，且可能出现树立商不承认纵容恶果的情况，咱们需要作念好热沈准备。

第五，视情况拿起关联民事诉讼。咱们不错证据关联纵容恶果视情况拿起民事诉讼，目的退房。在民事诉讼流程中，咱们不错向法院央求更巨擘的纵容。即使无法通过民事诉讼已毕退房，咱们也不错视情况争取关联抵偿。要是纵容恶果说明漏水问题是树立商形成的，如遐想弱势、施工材料问题等，即使房屋已过保修期，咱们仍可要求树立商进行维修和抵偿。

第六，以小见大，深刻挖掘更多问题。当一只蟑螂出当今咱们视野中时，暗处可能已秘密了好多蟑螂。因此，房屋漏水可能仅仅该房屋存在的一个小问题。咱们不错通过信息公开等花式，调取该技俩背后的手续、图纸等，对该技俩进行全面、深刻的了解。要是在这一流程中发现该技俩还存在其他问题，咱们不错将发现的问题与房屋质地问题一并向关联部门拿起违法查处。要是关联部门未在礼貌本领内履行职责，咱们不错进一步拿起行政复议或行政诉讼。将树立商存在的违法违法问题与关联部门的职责相关在沿路，通过这种花式给树立商施加压力。

在处理渗漏水等质地问题时，比较于民事诉讼，走行政诉讼大致实用性更强，因为通过民事诉讼去退房其实是需要一定门槛的。比如说：房屋需要达到D级危房的进度，或者组成法定的退房事由，或者是组成了协议商定的退房条目。然而，在内容生涯中，树立商根底不会在协议里给我方挖坑，咱们很难凭借协议商定退房。除此以外，天然一些屋子存在质地问题，然而远够不上D级危房的进度。有些业主念念要通过“以购房缠绵无法已毕”等法定事已毕退房更是难上加难，因为在规则实践中认定当事东说念主是否享有法定排除权的关节在于，何如认定“协议缠绵弗成已毕”。房屋漏水带来的影响是否能够认定为购房主说念主的“协议缠绵弗成已毕”，是难点和要点地方。

因此，咱们在处理此类案件的流程中，会多管都下，通过多种花式维权，然而会有一定的侧要点。在采纳上述妙技进行维权的同期，咱们还会边打边谈，视情况和树立商进行相似媾和判，以达成咱们的诉求。

终末世博体育(中国)官方网站，照旧要提示念念要退房的业主，咱们在退房前一定要核实树立商的资金景色。要是树立商的资金景色欠安，即使退房告成，咱们也有可能拿不回房款。届时，咱们将濒临钱房两空的场所。要是树立商的资金景色欠安，咱们不错有计划协商其他决议，举例：抵偿、换房等。