21世纪经济报说念记者 吴抒颖 深圳报说念

　　跟着一笔银团贷款落地，万科也终于迎来了融资朝阳。

　　21世纪经济报说念记者获悉，万科已与招商银行等头部金融机构坚定契约，得到200亿银团贷款，典质物为万科旗下万纬物流股权，面前已到账100亿元。房地产行业融资渠说念在收紧数年后，终于迎来了“翻开闸”，公开贵寓清爽，这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔银团贷款。

　　万科方靠近21世纪经济报说念记者暗示，这次200亿银团贷款有助于公司进一步普及流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的猖獗维持。公司一直与金融机构保合手着雅致的合营和信任关系，各样融资合营均在积极推动中。下一步，公司将持续坚定活动，有信心、有才调在妥善贬责到期债务的同期，积极主动、全面系统完成融资模式转型。

　　跟着这笔贷款的落地，万科现款流垂危的近况将得到一定的缓解。然而，在销售面暂未显著归附的阛阓现象下，接下来几个月，万科还将特等笔债券到期，万科的资金腾挪仍将受到阛阓随和。

　　融资打破

　　万科这笔银团贷款落地，亦然融资模式转型的一环。

　　万科集团总裁祝九胜此前屡次提到，畴前万科90%的贷款王人是信用贷款，前年底开动，万科开动褒贬典质物的问题，即梳理资源，清点钞票，为新的融资模式准备好典质物品，其中就包括请评估公司对万科的一些钞票进行价值评估，银行后续会为万科落实样貌制典质的融资模式。

　　这次银团贷款落地，接受的即是钞票典质的模式。万科将旗下万纬物流的股权进行质押，从而得到200亿元的贷款，面前落地的是100亿元。阛阓音信称，万科这次是新增100亿元贷款额度，另外100亿元为续贷，万科方面莫得对这一音信进行正面回报，不外21世纪经济报说念记者从多位金融机构东说念主士处证实了这一音信。

　　此外，此前有传说万科将得到国有大行牵头的银团贷款，但这笔贷款的发达迟迟未对外通知，这次由招行牵头的这笔贷款落地后，阛阓也多数以为，后续万科或将得到更多新增的银团贷款。

　　一位不肯具名的房企分析师对21世纪经济报说念记者分析以为，“向样貌制典质融资调理要求要提供弥散的典质品，不是纯信用融资就意味着有上限，因为钞票是有上限的。万科面前转动的节律很快，短期的资金链应该比拟稳。”

　　万科融资近期不竭向样貌制典质融资样子转动，不仅是这次银团贷款，万科样貌上的融资动作也不竭。

　　5月20日晚间，万科发布公告称，为称心常州项倡导斥地诞生，其手脚借款东说念主向中国银行深圳分行苦求银行贷款12亿元，面前已支款12亿元。5月16日，万科在深交所奏效刊行钞票维持专项筹划（CMBS），刊行范围14.35亿元，优先级票面利率为3.6%，期限不向上18年。

　　在这两笔贷款外，万科自5月10日以来，还得到了66.54亿元银行担保贷款，这意味着万科近期落地的融资额将向上90亿元。

　　万科的这些融资动作，让阛阓对之信心有所增强。近期，万科股债连结多日飞腾，闭幕面前市值已重回千亿；万科境内债价钱近期也多数呈现涨势，其中2027年到期的一笔好意思元债一度创下前年11月以来的最大涨幅。

　　聚焦主业

　　在畴昔的一段期间里，万科的主要任务是降杠杆以及聚焦主业。

　　在上个月举行的万科2023年股东大会上，万科董事会主席郁亮暗示，公司已制定瘦身健体等一揽子有斟酌，统筹好降欠债和高质料发展，通过坚定瘦身、调养融资模式来降解风险，畴昔聚焦详细住区斥地、物业做事、租借公寓三大上风主业，让公司重新走到可合手续的轨说念上，在房地产新发展阶段持续健康发展。

　　面前，调养融资模式也曾在环环相扣地进行中。在追思主业上，万科也在加快退出其他鸿沟的布局。5月8日，据深圳环球资源走动中心公示信息，万科在深圳湾超等总部基地的一宗地块挂牌转让，肇端价为22.35亿元。

　　万科方面当时回报21世纪经济报说念记者称，这次挂牌转让该地块，是公司坚决推动瘦身健体一揽子有斟酌的落地举措之一。万科暗示，这栋买卖大楼原筹划用于深圳职工办公使用，鉴于现时行业场合已发生紧要变化，公司筹划不再诞生该样貌，因此拟对该样貌进行举座转让，减少非主业钞票对资金的占用，聚焦资源作念好、作念强三大主业。

　　不竭瘦身的同期，万科偿债节律也莫得打乱。5月16日，万科发布公告称将赎回“21万科03”的公司债，总数10亿元，这笔债券已于2024年5月20日摘牌。境外债方面，此前万科回报称，2024年的境外债券唯一二季度还有折合东说念主民币56亿元的债务到期，公司也曾提前启动了关系置换和还款准备使命。对不同月份到期的债务，公司王人会有相应的应付。

　　需要钟情的是，万科本年来销售合手续疲软，这也就意味着，在融资模式转动的经由中，万科的筹谋主业现款流入也在相应减少。5月6日，万科发布公告称，4月万科竣事合同销售面积164.3万广漠米，合同销售金额208.9亿元，同比减少37.59%；本年前4个月，万科权柄总销售额504亿元，同比着落42.2%。

　　此外，万科近一年来拿地基本停滞，也莫得重启期间表，畴昔“三大主业”中的详细住区斥地如何企稳，还值得钟情。

　　郁亮以为，万科聚焦的三伟业务，阛阓有远景，社会有需求，顺服聚焦之后，三大主业会发展得更好。“行业资历深入调养走向新发展阶段，例必是一个瘦身健体的经由，经由绝隔断易，但后果是通向更健康和高质料发展。现时的压力是阶段性的，畴昔两年会初见成效，统筹好降欠债和高质料发展，公司才调可合手续发展。”

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